万象

远洋集团加速地产布局,全年公开拿地超40个

曾经被认为逐渐淡出地产业务的远洋集团(03377.HK),又呈现出回归之意,今年拿地动作颇为突出。

12月30日,该集团先后在北京和济南抢夺两大地块。其中,北京石景山地块是远洋继丰台大瓦窑地块之后的又一次出手,石景山地块为远洋携手平安、中交、北京保险产业园,以55.56亿元的代价获得。宗地位于北京西五环,其西侧即为远洋高端产品系代表的远洋天著春秋。

北京是远洋集团的大北营。在此前的7月22日,该集团就曾拿下北京丰台大瓦窑地块。当日,远洋以总价48亿元与城建联合体拿下该地块,楼面价5.2万元/平米。

除了北京之外,远洋集团今年还在济南等城市砸下重金。30日,该集团以总价10.68亿元竞得槐荫区经十一路B-4地块,而在此前的12月7日以25.5亿元拿下历城区唐冶6宗地块,在11月以13.05亿元拿下历城区赵家庄地块。截至目前,该集团在济南共投入达49.23亿元。

据第一财经不完全统计,放眼全国范围,远洋集团2020年在公开市场拿地已超过40个。而中原数据显示,集团在2019年同期的公开市场拿地宗数为29宗。尤其今年下半年,该集团跑马圈地更为积极,7月至今,拿地超过20块,城市主要集中在京津冀、长三角区域。

据悉,远洋大手笔拿地源于新的战略定位。据接近远洋的内部人士表示,远洋从今年开始将大力回归开发主业,因此会在土地市场加大力度投入。

此前,区域布局不合理曾是远洋面临的问题之一。比如集团一直较为依赖京津冀,其他区域发展略显滞后。财报数据显示,2019年,远洋在京津冀地区实现销售额457亿元,销售占比35.9%;在长三角和成渝地区的销售额分别为283亿元、87亿元,占比分别为22.2%、6.8%;在长江中游地区和珠三角地区销售额分别为83亿元和225亿元,占比分别是6.5%、17.7%。

而在“南移西拓”战略之下,远洋重新调整管理架构,新成立华中、华西事业部。至此,集团共下设北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大开发事业部。据悉,以武汉为中心,远洋在华中区域布局有郑州、合肥、长沙、南昌等城市约20个项目,而在西部则以成都为中心,布局有西安、重庆、昆明、贵阳、南宁等。

在“三道红线”压力之下,今年房企扩张都显得相对谨慎,而此时远洋在土地市场表现抢眼,源于其财务数据的相对稳健。根据2020年上半年财务报告,远洋剔除预收账款负债率、净负债率及现金短债比都未踩“三道红线”。

中原地产首席分析师卢文曦对第一财经表示,随着今年楼市好转,土地市场热度也在升温,市场竞争随之变得激烈。因三道红线压力,四季度后,有的房企拿地速度减缓,这也给其他想拿地的房企一些机会。

公告显示,远洋前11月实现累计协议销售额约1082.4亿元,同比下降4%。远洋此前公布今年全年销售目标为1300亿元,前11月完成率为83%。

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宋然

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